年初八，开工大吉！央妈也上班了。
刚刚，央行官宣公布最新LPR数据：
5年期以上为3.5%，1年期为3.0%，连续9个月保持不变。
最新摸底调查：目前南昌主流商业银行普遍执行首、二套房贷利率3.25%（LPR-25BP）。
公积金利率：5年期以上，首套2.6%；二套3.075%；
虽然本月不降了，但从历史和各机构预测来看，3月份有望下调LPR，从而进一步降低房贷利率！
LPR已经连续9个月不变，去年房贷利率也仅仅下调了一次，但种种迹象都在表示：2026年一季度可能实施新一轮降息降准，从而带动两个期限的LPR跟进，达到下调房贷利率的目的。
一方面，官方一系列发声，也在表明，接下来房贷利率还要降低。
1月中央经济工作会议明确，今年降准降息还有一定空间。从央行表态看，至少有1次以上的降准降息。
1月6日的高层会议上，央行正式定调2026年重点工作。其中再一次重点提到：适度宽松的货币政策发力显效。
会议特别强调灵活高效运用
降准降息等多种货币政策工具:
保持流动性充裕、保持社会融资条件相对宽松、引导金融总量合理增长、信贷投放均衡、使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长和价格总水平预期目标相匹配等。
此外，据高盛预计中国央行今年一季度有一次“双降”。包含一次50个基点的降准和一次10个基点的降息，三季度将再有一次10个基点的降息。
所以，未来1年至少会有一次降息、一次降准；如果有需要，不排除增加降息、降准的次数。
业内人士推测：下一轮降息周期最快在3月全国两会以后。（以官方公布为准，仅供参考）
此外，更重磅的是，房贷贴息或在路上了。今年以来，不少城市开启了房贷贴息活动，涉及商贷和公积金，有开发商层面的也有官方层面的，目的都指向同一个，降低购房成本！
以1月广州、江苏南通某楼盘房贷贴息为例，在现行3.05%房贷利率的基础上，直接贴息1%，整整补贴30年，商贷利率到手最低降至“2字头”。
总价100万的新房，商贷80万，在降低1%的利率后，大概30年总利息将减少15万左右。
官方也多次提到公积金要进行深化改革，甚至列入了十五五工作计划中。
总之，无论是房贷利率降低还是贴息，或是公积金改革，南昌购房成本是真的要降了。
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