2026年开年，楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3～4月份。
中房报记者 许倩丨北京报道
2026年开年，全国房价仍处于调整通道，但结构性企稳信号已悄然浮现。
2月13日，国家统计局发布2026年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，新房价格环比上涨城市为5个，较去年12月再减少1个；下跌城市数量则从58个增至62个，市场整体仍有承压。
其中，大连以0.2%的环比涨幅领涨全国；合肥、厦门、武汉、南充紧随其后，均上涨0.1%。此前长期领涨的上海，则首次出现止涨回稳。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，本轮房价上涨城市呈现两类特征，一类是以大连、合肥、厦门、武汉为代表的重点二线城市，这些城市经历过深度调整，产业基础扎实，“人产城”融合逻辑清晰，具备企稳反弹的基础，其中合肥市场近期已表现出上行态势。另一类则是以南充为代表的人口规模较大的三四线城市，在返乡置业需求带动下，局部价格出现小幅拉升，具有积极导向意义。
在62个下跌城市中，徐州、襄阳以0.9%的跌幅领跌全国；天津环比下跌0.8%，跌幅居前。
中原研究院数据显示，1月天津新房共网签3660套，环比下降29%，同比下降34%；成交均价16888元/平方米，环比、同比分别下降1%和2%。其中，市内六区成交585套，环比下降36%；环城四区成交1158套，环比下降34%，市场进入阶段性休整与蓄客期。
二手房方面，积极信号更为明显。1月，70城中有2个城市二手房价格环比上涨，徐州以0.4%领涨，湛江涨幅0.3%。而在此之前，全国70城二手房价格已连续4个月全线下跌。跌幅方面，北海以1.2%领跌；南昌、秦皇岛、包头、徐州、九江跌幅均达1%。
整体来看，1月全国70城新房价格环比下跌0.4%，已连续4个月保持在这一水平；同比下跌3.3%，跌幅连续3个月扩大。
分能级看，一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅持平。其中，上海止涨持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4%。二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅持平。
由此可见，二线城市房价跌幅正率先收窄。这也说明，经过本轮深度调整后，部分重点二线城市房价性价比逐步显现，叠加产业导入以及此前调整基础，企稳态势渐趋明朗。
二手房价格指数则出现边际改善。1月，70城二手房价格环比下跌0.5%，跌幅较12月收窄0.2个百分点；同比仍下跌6.2%，跌幅扩大0.1个百分点，连续4个月扩大。
各线城市表现同步趋稳：一线城市二手房价格环比下降0.5%，降幅收窄0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%。二三线城市环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个、0.1个百分点。
从市场成交看，重点城市新房市场仍处修复通道，二手房市场则保持一定热度。中指院数据显示，1月北京、上海新房市场有所下行，但二手房成交同比增幅均超20%；深圳新房市场表现平淡，二手房市场则维持同比、环比约10%的双增长；杭州新房成交同比下降，二手房成交量同比增长20%。
企业层面，百强房企销售端压力未减。1月百强房企实现销售总额1905.2亿元，同比下降18.9%，降幅仍处高位。拿地意愿持续低迷，总额仅579.9亿元，同比大幅下滑52.1%。
相较之下，二手房市场表现更为亮眼。据克而瑞监测，1月重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上涨16%，同比大涨33%，相比2025年月均水平增长18%。成交主力集中于低总价刚需房源，反映出真实居住需求正在释放。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步拆解了1月二手房市场的积极变化。他表示，本轮复苏呈现出“交易上升、挂牌下降”的健康态势。据机构统计，京沪深三地二手住房挂牌量相比去年12月均有不同程度下降。一方面，得益于去年底各地持续整治市场环境，包括规范中介机构“一口价”行为、推进媒体环境清朗行动等；另一方面，市场交易持续回升提振了业主信心，叠加去年5月以来价格指数大幅回调，业主再次降价的意愿下降。
对于后市走向，李宇嘉判断，2026年开年，楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3～4月份。节后开发商为冲击“开门红”，推盘积极性将有所上升，叠加春节前后基于就业、入学、结婚等需求释放，交易回升具备确定性。但市场从探底到触底，再到真正夯实底部，最后走出“L型”乃至“V型”复苏，均需要有为政府在供需两端积极纾困、精细化施策，同时在改善经济基本面上持续发力。
中指研究院高级分析师孟新增则预计，2月份受春节假期影响，楼市销售节奏或阶段性放缓。但随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，叠加部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。 |
