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宝华作为上海本土房企，始终保持与城市节奏同频，为上海打造了西郊紫薇花园、宝华城市之星等一个个现代居所
以海派为笔，绘私宅定制蓝图
在艺术领域，我们常言物以稀为贵
那怎样才算“稀”？
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是艺术风格独树一帜，难以复制；是创作灵感转瞬即逝，无法重现；是作品存世量稀少，难得一见
比如，达・芬奇一生仅创作了约15幅左右的油画，每一幅都堪称艺术史上的瑰宝
又比如，古斯塔夫・克里姆特的《阿黛尔・布洛赫-鲍尔I》，是其“黄金时期”的代表作，全球仅此一幅
面对艺术市场上琳琅满目的画作与雕塑，这些限量且极具独特性的作品，凭借“非量产”的稀贵特质，成为了全球艺术爱好者和顶级收藏家竞相争夺的目标
甚至成为了衡量品味与财富的重要标志
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那什么样的优质资产能穿越楼市周期中，走稳资产配置之路？
硬件的堆叠在内卷到极致的上海楼市，大家已经看的太多
下一阶段进入到客户时代，客户时代需要创新，这种创新不是简单地竞相模仿，而是按照非量产的豪宅定制化标准做住宅
这才是本质的产品迭代
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不知不觉，95后成为新一代买房主力
这一代的菁英人群，相比过去能买上房就好，现在在买房这件事上，更追求物有所值，也更追求完美
但这似乎又是一个可望而不可及的梦，配套+景观+高定私宅，往往等于“天价”
好在，破局者出现了
宝华集团&东苑集团不随波逐流，打破常规思维进行突破性的创新，打造城市海派私宅定制化样本，只为等待能与之灵魂共鸣的知音所珍藏
小美满,周深
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01
过去私宅定制工艺多见于少数豪宅装饰
定制进程中每处细节皆追求极致，对施工工艺的精细度、创新性与稳定性有着远超常规的苛刻要求，普通购房者难以企及
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宝华与东苑却将顶层豪宅做法融入年轻人可负担的住宅，实现行业颠覆性突破
这可能是年轻购房者离高定私宅最近的一次机会了
紫薇之星，正如它的案名一样，是迄今为止上海楼市前所未见的划时代作品
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紫薇之星鸟瞰效果图
在这里年轻人梦寐以求的高品质生活，变得具象化
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此外，作为深耕上海，深谙海派文化的老牌本土房企宝华集团&东苑集团联袂打造的紫薇之星，一出生便是天赋异禀
坚守产品初心是宝华集团DNA里的自带属性
宝华西郊紫薇花园效果图
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宝华城市之星实景图
在做西郊紫薇花园园林的阶段，为了能够更好的体现园林景观，宝华多次将已经完成的园林植被推倒重来
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在项目挑选入户大门时，会找7-8家厂商，不断反复地验证和了解
这种近乎艺术殉道者的营造仪式，正如达芬奇为《蒙娜丽莎》反复打磨16年，紫薇花园的每寸肌理都在诉说：真正的奢宅，从来与将就势不两立
过去几年，众多房地产同行来参观宝华楼盘以调研、超越它为目标，但它的地位至今无人能撼
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如今的一些楼盘，虽然声势浩大，但细看总有不完美。要么产品不够极致，要么模仿的形似而神不似
一度有人感慨，上海新房正步入平淡时期，但亮相的紫薇之星，是辉煌的再一次续写
此次紫薇之星项目，宝华联手的东苑集团，成立于1993年，深耕闵行数十载，古北商圈的古北尚郡、古北尚公馆、古北悦公馆等项目就出自东苑集团
古北尚公馆由东苑集团聘请GAD、大观国际等重金打造，围绕“回家就是度假”的设计理念，建筑外形像一艘漂在海上的游轮
今年官方提出“好房子”标准，新建住宅建筑层高不低于3米
当年的古北尚公馆多层洋房层高约3.2米、小高层公寓层高约3.1米，已完全超越现有的标准，给业主更好的空间感受
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东苑古北尚公馆实景图
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两家深耕上海多年，均以注重品质为追求的实力房企，继百亿大盘颛桥紫薇花园之后再次携手，不由让人迫不及待想一探项目究竟
那么紫薇之星会长什么样？
4月项目实景公开后，到紫薇之星现场，再见宝华产品，内心震撼却丝毫未减：能够超越宝华的，果然只有宝华！
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紫薇之星实景图
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作为国内起步较早的房企之一，宝华还在持续焕新，产品战略不断深化，这次紫薇之星与宝华紫薇花园却有着截然不同的建筑风貌
紫薇之星外立面大面积铺设质感厚重的干挂石材，品质感便已在线
紫薇之星实景图
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很客观的说一句，宝华的产品力即将因为紫薇之星而彻底提升一个能级
每一个有抱负的人，都难以抗拒它的光芒
02
梁志天设计新作，雅奢与创新
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所谓豪宅，绝非仅因价高而定性
“非大师手笔，难称豪宅”，缺失大师精心雕琢的宅邸，不足以被视作真正的豪宅
大师以其独特理念勾勒空间，用前沿美学赋予宅邸灵魂，让豪宅之美在时光中愈发醇厚
紫薇之星拥有宝华集团&东苑集团光环加持，这样矜贵之作，必须来自大师定制
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宝华集团&东苑集团盛邀梁志天大师为紫薇之星量身定制，以大师的审美与修为造诣，打造可以传承的城市封面级高定作品
梁志天，是头顶无数光环的设计奇才，中国现代简奢教父级人物，当下亚洲最成功的设计师之一
曾16度入选室内设计界「奥斯卡」AndrewMartin国际室内设计大奖
他的名字渗透在汤臣一品、深圳湾1号、YooResidence、澳门伦敦人酒店等世界高端豪宅圈
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为了不辜负紫薇之星这个项目，梁志天对项目做了许多探索
整个项目以海派风格贯穿，博采众长，为之己用，项目极其注重设计语言的高度统一
他将海派私宅标准延展到公区，大堂、电梯厅、电梯、入户厅四大区域一体化，整体提升归家体验感
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在奢石天生稀贵不可量产的背景下，紫薇之星雕琢雅致的奢华，选用银河白奢石、GUCCI红、宝格丽棕、白雪公主等不同种类的石材
这些弥漫在社区各个角落的视觉元素，便是梁志天为财富新贵打造出最别具一格的记忆点
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紫薇之星并不止步于奢石，生活的美学，更在于细节与质感
梁志天的匠心工艺细节理念完全注入样板间设计中，呈现出精致与使用兼具的空间美学效果
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紫薇之星样板间实景图
始于品质，忠于居住体验，紫薇之星每一个细节都在回应购房者「需求」
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在紫薇之星社区，穿行其间，你能看到精巧的家具摆放，梁志天又通过考究的灯光设计和不同的材质、形态的组合，赋予社区每个空间不同的情感表达
让你仿佛走进了奢侈品精品店或高端酒店的大堂
紫薇之星实景图
03
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人是这个时代最大的场景，人本关怀，才是居住的终极要义，在紫薇之星，一切的源点与终点，皆为人而来，为生活而进
勒・柯布西耶主张，“建筑是居住的机器，需契合人的需求”，梁志天设计的空间布局和每一寸人感体验，均秉持以人为本，贴合人的视觉、体感与行动习惯，营造舒适宜居的理想生活空间
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谁不想拥有一套私宅呢？
而这一刻的想法却是：如果有这样一个家，就好了
在这个不确定的时代，购房者最担心是房子能不能保质保量交付
而紫薇之星部分的园林、建筑已实景呈现，已在时间厚蕴之中,呈现所见即所得的生活，更是可遇而不可求
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在“自我超越”的理念指引之下，宝华集团的志向，是踏入非量产的海派私宅定制领域，把作品置于追求极致生活品质的时代浪潮中，无疑更显魄力
紫薇之星实景图
同时，也为当下国内的高端私宅，增添了与国际顶尖设计水准比肩而立的实力
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它的存在，就是为了让你每次驻足自家的落地窗前，都生出一种云端漫步的从容气度与凌驾尘嚣的归属感
据悉，紫薇之星5月5日即将开盘，首开限时回馈惊喜价83000元/平，不妨去实地看一看“新家”的样子吧
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购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。 |
