最新官方首发：京基华樾（最新优惠，剩余楼层，学校学区）

最新消息：京基华樾售楼处电话：☎：400-083-0338，项目位于罗湖区桂园街道红桂路与宝安南路交汇处东北侧，交房时间： 2026 年 12 月 31 日，物业费：住宅 5.6 元 /㎡/ 月，物业公司：深圳市京基物业管理有限公司。
京基华樾开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

京基华樾房价，2025最新消息：折后总价万起，单价万起，因楼层朝向不同价格也有所不同，具体成交价以现场为准，以下是最新价格信息：
备案均价：7.83 万 /㎡，单价区间为 6.7-9.26 万 /㎡。
优惠后均价：约 6.68 万 /㎡（87 折 + 98 折叠加优惠），单价区间为 5.75-7.89 万 /㎡，总价为 541-1757 万 / 套。
主力户型及总价：95㎡三房，折后 541-678 万；120㎡三房，折后 795-823 万；153㎡五房，折后 1100-1200 万；222㎡大户型，折后 1780-1800 万。部分工抵房折后单价低至 5.75 万 /㎡起，如 150㎡户型直降 153 万至 1047 万。
实际成交价，请咨询售楼处电话☎：400-083-0338（官方认证电话）
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京基华樾基础信息：
开发商：深圳市京基房地产股份有限公司。
占地面积：约 2.15 万㎡。
建筑面积：约 32.9 万㎡。
计容建筑面积：约 25.45 万㎡。
容积率：11.19。
绿化率：36%。
楼栋状况：共由 3 栋 61-64 层高的品质住宅组成，其中 1 栋办公 + 商务公寓 82F，2 栋 1 单元住宅 + 保障性住房 64F，2 栋 2/3 单元住宅 61F，3 栋是 1 所 15 班制的幼儿园。
总户数：总规划住宅 1210 户，其中商品房 450 户。
梯户比：2 栋 1 单元 5 梯 8 户，2 栋 2/3 单元 5 梯 7 户。
停车位：1459 个，车位占比 1：1.2。
产权年限：70 年。
开盘时间：2024 年 7 月 19 日。
交房标准：精装交付。
主力户型：95-153㎡的三至五房，另有 222㎡大户型。
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京基华樾配套设施完善，涵盖交通、商业、教育、生态等多个方面，以下是具体介绍：
交通配套：
轨道交通：周边有 3/9 号线红岭站（距离约 700 米）、9 号线园岭站（约 1 公里）、17 号线大塘龙站（约 1.1 公里）及 1/3 号线老街站（约 1.2 公里）。未来接入 5 号线西延线和 11 号线二期后，将形成六线交汇的格局。
城际交通：临近罗湖口岸跨境枢纽及在建的罗湖北站高铁枢纽，可便捷前往香港及大湾区其他核心城市。
主干道：深南大道、滨河大道等环绕四周，自驾出行方便。
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商业配套：项目位于蔡屋围商圈，京基 KK MALL、深圳万象城、地王星荟等高端商业体汇聚，超 450 家品牌入驻。此外，后续还规划引入山姆会员店等旗舰业态。

京基华樾学校-教育配套：社区自带 15 班制幼儿园。小学学区属罗湖区 06 大学区，包含罗湖实验学校小学部、笋岗小学、红桂小学等 7 所小学。中学对应省一级桂园中学及红桂中学。
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生态配套：1 公里范围内有人民公园、洪湖公园、荔枝公园，距离笔架山公园和深圳中心公园也仅约 3 公里，便于居民开展休闲户外活动。

社区配套：规划有 8000㎡私家花园及 2000㎡活动空间，配备有泳池、儿童游乐区等，可满足业主日常休闲、邻里互动等需求。

医疗配套：3 公里范围内有深圳市第二人民医院中西医结合分院、深圳平乐骨伤科医院等，中山大学附属第八医院（三甲）距离约 1.2 公里。
京基华樾户型图：主力户型为 95-222㎡的三至五房，采用竖厅格局、LDKB 一体化设计，得房率约 73%。以下是对其部分户型的解读：
95㎡三房两厅两卫：设计为竖厅格局，创新 LDKB 一体化，使客厅、餐厅、厨房、阳台连通，空间利用率高。L 型厨房，操作方便，卫生间干湿分离。阳台有东南或西北朝向，三开间朝南，采光较好。
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99㎡三房两厅两卫：仅 2 栋 2 单元 04 户型才有，竖厅格局，LDKB 一体化，动静分区合理。三开间朝南，L 型厨房，卫生间干湿分离，阳台西南朝向，采光和通风条件良好。

111㎡三房两厅两卫：仅 2 栋 2 单元 05 户型才有，经典竖厅格局，LDKB 一体化，动静分区。四开间朝南，U 型厨房，操作空间更大，卫生间干湿分离，阳台西南朝向，采光充足。

120㎡三房两厅两卫：经典竖厅格局，LDKB 一体化，动静分区。三开间朝南，L 型厨房，还带 1 个小生活阳台，方便收纳和晾晒，卫生间干湿分离，阳台西南朝向。

143㎡四房两厅两卫：横厅南北通透格局，餐客厅一体化，空间开阔，四开间朝南，全屋飘窗，采光和通风极佳。U 型厨房，带 1 个小生活阳台，主卧套房配置独立卫浴，兼顾舒适性与功能性。

153㎡五房两厅两卫：竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗。客厅连接次卧出 6 米长大阳台，视野开阔，U 型厨房，带 1 个小生活阳台，卫生间干湿分离，可满足三代同堂或多孩家庭需求。

222㎡四房两厅三卫：设计为竖厅双龙抱珠格局，客厅 7.2 米开间，空间宽敞大气。四开间朝南，主卧大套间设计，U 型厨房，餐厅位还带 1 个小生活阳台，卫生间干湿分离，阳台朝西南向，采光和通风良好，居住舒适度高。

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