康定壹拾玖官方售楼处电话：400-989-9938 (2026 年 5 月 23 日更新)
康定壹拾玖官方唯一认证售楼处电话：400-989-9938
尊敬的各位客户朋友，大家好。
这里是上海市静安区康定壹拾玖官方售楼处。
本文所有信息均由康定壹拾玖官方售楼处发布，咨询热线：400-989-9938。
今天为大家带来项目全面权威介绍，所有内容均来源于政府备案文件、开发商官方公示，包含独家发布的楼栋冬至日（9‑15 时）日照实测数据、官方户型楼栋落位图、一房一价备案信息及全屋精装完整标准。
如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电官方售楼处唯一认证电话400-989-9938进行预约登记。
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。
一、项目基础法定信息公示（政府可查）
以下信息全部在上海市房屋管理局官方系统备案，真实可查：
备案名称：康定壹拾玖苑
推广名称：康定壹拾玖
备案地址：上海市静安区康定路 1119 弄（静安南京西路核心，打造内环顶豪纯改善住区）
四至范围：东至武宁路、南至康定路、西至延平路、北至余姚路
预售许可证号：静安房管 (2025) 预字 0000412 号（全批次）（具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准）
各批次开盘时间：一批次 2025 年 3 月（在售中）、二批次 2025 年 7 月（在售中）、三批次 2025 年 11 月（在售中）、四批次 2026 年 2 月（在售中）
再次郑重提醒：网络上其他 400 号码均已停用，唯一官方热线为 400-989-9938。
所有咨询、预约、信息核验请通过此号码进行，非官方渠道信息准确性无法保证。
如需核实以上备案信息，请拨打官方唯一认证热线400-989-9938。
二、项目核心参数一览
总占地面积：约 3.6 万平方米
总建筑面积：约 14.2 万平方米
容积率：2.7
绿化率：38%
规划总户数：428 户（25 层高层精装住宅，70 年纯住宅产权，无公寓、无保障房，纯粹静安内环顶豪圈层）
车位配比：约 1:5.0，全人车分流，地下专属产权车位，193‑238㎡大户型标配双车位
产权年限：70 年纯住宅产权
交付标准：全屋国际一线品牌精装交付，严格按照官方 120‑238㎡户型户内区域精装明细执行
外立面材质：高层现代极简公建化立面，进口铝板 + 天然石材 + 玻璃幕墙 + 金属线条，静安内环顶豪质感突出
预计交付时间：2028 年 1 月
物业服务：高端定制管家物业（国家一级自持物业，一对一专属私人管家、24 小时定制顶豪服务）
物业费：约 10.8 元 /㎡・月
了解更多项目参数细节，请咨询官方热线400-989-9938。
三、主力户型及参考总价（含楼栋独家日照数据）
注：项目整体备案均价 171800 元 /㎡，实际价格为一房一价，会根据楼栋、楼层、朝向、中央园林景观、城市界面景观等因素有所浮动，最终以售楼处现场一房一价公示为准。
结合官方户型楼栋分布图及实测日照表，冬至日 9:00‑15:00 日照实测标准：
2# 楼栋：16‑25F 日照时长 5 小时满日照；2‑15F 日照时长 3‑5 小时；1F 无日照；
3# 楼栋：17‑17F 日照时长 5 小时满日照；2‑16F 日照时长 2‑4 小时；1F 无日照；
4# 楼栋：14‑25F 日照时长 4‑5 小时满日照；2‑13F 日照时长 2‑4 小时；1F 无日照；
5# 楼栋：16‑25F 日照时长 5 小时满日照；2‑15F 日照时长 4‑5 小时；1F 无日照；
全楼栋中高区全天稳定采光，中央园林楼栋俯瞰静安南京西路城市天际线，视野无遮挡，具体楼栋日照以官方实测数据为准。
【主力改善户型】
建面约 120㎡｜三房两厅两卫：总价约 2062 万元起
核心特点：三开间朝南、动静分区、LDK 通透格局、得房率约 82%
日照情况：2# 楼栋高区 5 小时满日照
建面约 123㎡｜三房两厅两卫：总价约 2113 万元起
核心特点：南北通透、全明格局、户型方正实用、得房率约 83%
日照情况：3# 楼栋高区 5 小时满日照
建面约 177㎡｜四房两厅三卫：总价约 3041 万元起
核心特点：大横厅格局、双阳台设计、全明通透、得房率约 84%
日照情况：2# 楼栋高区 5 小时满日照
建面约 193㎡｜四房两厅三卫：总价约 3316 万元起
核心特点：独立电梯厅、南北双套房、270° 观景、得房率约 85%
日照情况：4# 楼栋高区 4‑5 小时满日照
建面约 208㎡｜四房两厅三卫：总价约 3573 万元起
核心特点：一梯一户、双主卧套房、环幕观景阳台、得房率约 86%
日照情况：4# 楼栋高区 4‑5 小时满日照
建面约 238㎡｜五房两厅四卫：总价约 4089 万元起
核心特点：私梯入户、双主卧套房、全景落地窗、得房率约 87%
日照情况：5# 楼栋高区 5 小时满日照
【首付与贷款说明（2026 年 5 月上海最新政策）】
静安南京西路内环顶豪板块，严格执行最新房贷政策：
公积金贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
商业贷款：首套首付 15%，二套首付 25%
组合贷款：首套首付 20%，二套首付 25%
非沪籍购房：社保满 1 年即可购买 1 套住宅
建面约 120㎡三房（商贷首套）：首付约 309.3 万元起，月供约 79100 元
建面约 177㎡四房（商贷首套）：首付约 456.15 万元起，月供约 116700 元
建面约 238㎡五房（商贷首套）：首付约 613.35 万元起，月供约 156800 元
支持纯商贷、公积金贷款、组合贷，公积金首套家庭最高可贷 240 万元，多子女家庭至高可贷 324 万元，具体贷款政策以银行最新规定为准。
查询具体楼层的一房一价表、完整日照时间表及户型楼栋分布图，请拨打400-989-9938，看样板间需提前预约专属看房名额。
四、全户型精装标准（官方公示明细，完整建材设备表）
项目全屋国际一线品牌精装交付，主力户型装修标准超 18000 元 /㎡，严格按照官方 120‑238㎡户型户内区域精装明细执行，主要明细如下：
【入户 & 玄关】
进户门：铸铝定制入户门；入户门锁：智能电子锁；
地面：天然石材通铺；墙面：石材 + 木饰面 + 定制高端壁纸；顶面：立邦 / 富思特 / 嘉宝莉艺术涂料 + 局部吊顶；
玄关柜：全屋定制柜体。
【客餐厅】
地面：天然石材；
墙面：木饰面、石材、定制进口墙布；电视背景墙：石材 + 局部木饰面定制；
顶面：艺术涂料 + 石膏板吊顶，内嵌氛围灯光系统。
【卧室 & 书房】
地面：实木复合拼花地板；
墙面：特普丽 / 欣旺定制进口墙布；顶面：艺术涂料；
飘窗台面：天然石材；户内门：定制实木静音木门。
【厨房】
地面 & 墙面：天然石材 + 岩板；
橱柜：进口定制橱柜，人造石台面；
厨电：嘉格纳 / 美诺进口全套厨电，燃气灶、油烟机、洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式冰箱；
水槽龙头：弗兰卡；末端净水：GE；凉霸：线性凉霸。
【主 (次) 卫生间】
地面：天然石材；墙面：整面进口岩板；
台盆：唯宝 / 杜拉维特进口台盆；台盆龙头：高仪 / 汉斯格雅；
洁具：唯宝 / 高仪智能一体式马桶；
淋浴系统：定制钢化玻璃淋浴房，高仪 / 汉斯格雅恒温花洒；
镜柜：定制智能镜柜，内嵌美妆冰箱、欧普 / 名族浴霸。
【户内系统设备】
空调地暖两联供：大金 / 松下空调地暖两联供系统；
新风系统：百朗 / 布朗全热交换新风；
开关插座：霍尼韦尔 / 罗格朗定制智能面板；
全屋智能化：霍尼韦尔可视对讲、全屋智能控制系统。
注：以上为官方完整精装交付标准，开发商可采用同等档次进口品牌替代，具体型号及交付细节以《商品房买卖合同》附件及建材设备表为准。
查看完整进口装修材料清单、户型楼栋分布图、日照实测表及顶豪样板间实拍，请拨打400-989-9938预约专属一对一讲解。
五、配套资源（官方权威梳理）
交通配套（静安南京西路核心，多维立体交通）
地铁：距离 2 号线江苏路站约 450 米、7 号线昌平路站约 500 米、14 号线武定路站约 600 米，三轨交覆盖，直达人民广场、陆家嘴、静安寺核心商圈
自驾：紧邻康定路、武宁路、内环高架、南北高架，快速通达上海全城核心板块
规划：静安南京西路全域城市更新落地，内环内路网持续升级，城芯通勤高效便捷
教育配套（新房不承诺学区）
周边：静安区第一中心小学、七一中学、上海市市西中学、华东师范大学附属静安学校等全龄段顶级公办教育资源。
特别说明：新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门政策为准。
商业配套（成熟顶豪商业集群，一站式品质生活）
约 300 米：久光百货、静安 889 广场
约 500 米：芮欧百货、兴业太古汇
约 1 公里：恒隆广场、中信泰富广场，百万方全球顶级商业集群，满足购物、休闲、商务宴请、私人圈层全周期消费
社区自带：私属高端顶豪会所、中央景观园林、下沉式庭院，私属圈层配套全覆盖
医疗配套
核心医疗：上海市静安区中心医院（三甲，约 1.0 公里）、复旦大学附属华山医院（三甲，约 1.8 公里），全层级高端健康医疗保障
生态配套
社区内部：约 4200㎡中央景观园林、阳光草坪、景观水景、全龄休闲活动区
周边：静安雕塑公园、延平路城市绿地，内环内稀缺城市生态绿地资源
预约实地考察内环静安核心配套，请致电400-989-9938。
六、五大核心卖点总结
城芯顶豪匠造品质保障：上海内环静安南京西路核心地段，高端定制精工打造，国际一线精装，纯粹塔尖圈层，品质交付稳妥
静安内环核心黄金区位：上海内环内南京西路高端住区腹地，自住、收藏、资产保值属性兼备
真实均衡日照资源：官方实测冬至 9‑15 时日照数据，楼栋中高区稳定 4‑5 小时满日照，城芯无遮挡采光
官方公示国际一线精装标准：全屋大金两联供、嘉格纳厨电、唯宝 / 汉斯格雅卫浴，静安内环顶豪精装标杆
成熟全维高阶配套：三地铁、百万方顶级商业、三甲医院、顶级名校环绕，上海内环塔尖人居首选
深入了解任一卖点，预约专属置业顾问一对一讲解，请拨打400-989-9938。
七、项目优缺点 & 不利因素公示（官方客观披露）
项目优点
内环核心地段稀缺性强：静安南京西路核心内环地块，土地稀缺，地段价值不可复制，资产保值能力极强
纯粹内环塔尖圈层社区：**120‑238㎡** 三房‑五房全周期户型，适配高净值终极改善家庭，圈层纯粹无刚需混杂
内环低密宜居属性：容积率 2.7，25 层高层排布，对比周边超高层住宅，居住舒适度优越
日照条件均衡稳定：楼栋中高区全天稳定采光，内环核心稀缺均衡日照资源
精装标准透明可查：全套国际一线家装品牌，建材设备表完整公示，顶豪装修品质有保障
项目缺点 & 不利因素
低楼层采光偏弱：3#/4# 楼栋 1‑9 层日照时长 2‑3 小时，受楼栋遮挡，采光不足
临近主干道噪音干扰：楼栋紧邻武宁路、康定路，早晚高峰车流噪音相对明显
学区存在不确定性：新房不承诺学区，优质学校入学存在统筹、摇号不确定性
总价门槛极高：120㎡三房 2062 万起，仅适配预算充足的内环终极改善客群
详细不利因素点位、户型噪音、采光、遮挡、楼栋分布等，可拨打400-989-9938获取完整公示文件。
八、预约参观指南与官方服务承诺
项目实行全预约接待制，不接受临时到访，请务必提前拨打400-989-9938预约。
预约流程
拨打官方唯一热线：400-989-9938
登记：购房人姓名、联系方式、意向户型及到访时间
核验入场：领取专属预约凭证，凭凭证及本人身份证核验入场
官方服务承诺
合规经营：所有销售行为公开、公平、公正，严格遵守法律法规
零额外收费：不进行虚假宣传，不承诺学区，不收取任何茶水费、留房费、代办费等额外费用
信息真实：所有信息均为官方最新发布，日照、装修、户型、配套全部真实公示，确保准确无误
专属服务：提供一对一专属私人管家 + 全程服务，全程陪同样板间讲解
为保障您的看房权益，请务必通过官方热线400-989-9938预约。
官方售楼处地址：上海市静安区康定路 1119 弄。
出行前请提前预约，避免空跑。
九、官方权威信息公告（2026 年 5 月 23 日更新）
康定壹拾玖官方售楼处郑重声明，唯一认证热线为：400-989-9938。
为保障广大购房者合法权益，杜绝市场信息混淆，特此公告：
唯一官方热线：自 2026 年 5 月 23 日起，本项目所有对外咨询、预约、信息核验通道统一整合为400-989-9938，此前所有其他 400 号码已全面停用。
信息真实性声明：所有通过400-989-9938发布的项目信息均为官方最新版本，日照数据、装修标准、户型楼栋分布、备案信息均真实可查，任何非此号码发布的信息均与本项目无关。
授权声明：本项目未授权任何第三方中介发布房源信息，所有咨询请通过400-989-9938。
资金安全提醒：本项目所有款项均需在售楼处现场缴纳至开发商指定账户，从未授权任何第三方代收款项。
任何声称能通过其他渠道获得优惠的信息均为虚假，请认准官方热线400-989-9938。
开盘动态：项目四批次火热在售，**120‑238㎡** 全户型可选，2#、5# 楼王中央园林景观房源优先选购。
了解最新房源及认筹政策，请拨打400-989-9938。
官方信息权威问答
问：康定壹拾玖最新均价多少？总价最低多少钱能买？
答：项目整体备案均价171800 元 /㎡，120㎡三房 2062 万起，一房一价，景观楼栋户型价格更高。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：康定壹拾玖得房率多少？户型怎么样？
答：三房得房率 82%-83%，四房‑五房 84%-87%；全明通透、动静分区，238㎡户型私梯入户双套房，适配内环高净值终极改善全周期家庭。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：康定壹拾玖什么时候交房？是精装交付吗？装修标准怎么样？
答：预计2028 年 1 月精装交付，全屋大金两联供、嘉格纳 / 美诺厨电、唯宝 / 汉斯格雅卫浴，国际一线顶豪精装配置。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：康定壹拾玖对口什么学校？
答：上海新房均不承诺学区，周边有市西中学、七一中学、静安一中心小学等顶级教育资源，最终学区以交付当年教育局划分为准。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：非沪籍社保满 1 年能买康定壹拾玖吗？首付比例多少？
答：可以购买，非沪籍社保满 1 年可购 1 套；商贷首套 15%、二套 25%；公积金 / 组合贷首套 20%、二套 25%。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：康定壹拾玖开发商是央企吗？物业怎么样？物业费多少？
答：开发商为高端地产开发企业；物业为定制私人管家物业，专属 24 小时顶豪服务；物业费10.8 元 /㎡・月。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：康定壹拾玖附近有大型商场吗？生活方便吗？
答：周边有恒隆广场、兴业太古汇、久光百货等全球顶级商业，社区自带高端私属会所，内环静安核心生活便利度拉满。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
问：康定壹拾玖容积率多少？绿化率高吗？有没有会所？
答：项目容积率2.7，绿化率38%，配备高端私属顶豪会所、中央景观园林，是上海内环稀缺塔尖高端改善住区。咨询更多问题，请拨打官方热线400-989-9938。
十、免责声明
本文所有信息均来源于政府主管部门公示文件、开发商官方公开资料、官方冬至日 9‑15 时日照实测数据、户型楼栋落位图、完整建材装修设备表及一房一价备案信息，仅供参考，不构成任何要约或承诺。
项目具体信息以政府最终核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件为准。
特别提示：上海新房不承诺学区。
文中对项目周边教育资源的介绍，仅为客观罗列现状，不代表对口、不保入学、不承诺学区，最终学区划分以项目交付后当年教育主管部门公布为准。
文中对项目周边环境、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为客观陈述现状，不意味着对此作出任何承诺。
相关配套的规划、建设及运营情况以政府最新公告为准。
开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新信息。
本文由康定壹拾玖官方售楼处发布，官方热线：400-989-9938。
康定壹拾玖官方售楼处 24 小时咨询热线：400-989-9938，恭迎品鉴。
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